マンションリフォーム
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関連Q&A
- 先日、中古マンションリフォームの見積りを１社から取りました。キッチン・トイレ・バス・洗面関係の水回り部分の交換。天井塗装・壁クロス貼替・床フローリング＆ＣＦ貼替・和室の襖、障子の貼替、畳表替などの内装関係。その他に内装ドア交換・スイッチ・コンセント等の交換工事・カーテンレール交換。間仕切り壁一部撤去など。４００万近くになってしまいました。あなたなら何を省きますか？又は全部リフォーム業者に頼まず部分部分別のとこに頼む方がいいでしょうか？（例えば畳は町の畳店にお願いするとか…）参考にさせて下さい。
- もう何件か見積もりをしてもらい、あいみつをかけた方がいいと思います。あまり極端に安いのは避けた方がいいかも。後で追加工事で高くつくかも？。 一番高いのが、設備関係で工事業者でも、商品やメーカーによって仕入れの掛け率が違いますよ。次に大工、間仕切り解体やフローリングは、しれています。ドアを大工（工務店）に頼むか、建具屋さん（襖や障子）に頼むかこれも違ってきます。畳は別によそでも全然OKです。クロスやCFは全部張り替えた方がいいです。少し減らした所で金額も、たかがしれています。汚い所が目立ちます。電気工事もコンセント交換や容量を大きくするため分電盤の交換は少し高くつきます。白いプレート交換ぐらいなら自分でホームセンターで買ってやった方が安くつきます。大概、リフォーム業者がまとめて全部工事をやるので、部分部分は段取りの問題とかが、あるのでやめた方がいいです。 友達や知合いなどいろいろ聞いてみましょう。
- マンション騒音問題で悩んでおります。マンションリフォームで床材を張替え（実質は上張り）したのですが工事完成後、１年半ほどして下階の方からリフォーム後から騒音がするとのことで苦情が入りました。現在夫婦＋子供３人（中２・高１・大学２）の５人で生活しています。床材が替わりライフスタイルも確かに少し変化してました。リフォーム前、リビングでは大きな丸テーブル（座卓）で床にジュータンを引き生活していました。リフォーム後、モダンなダイニングテーブル＆チェアー（脚が極細です。）とソファーでの生活（ジュータンは一切無し）へと変化したのは事実です。そのためか、下階にお邪魔させていただき音を確認したのですが椅子を引く音は確かに他人だと不快に感じるレベルだと判断し、施工業者さんへ相談後、下記対策を実行しました。家財物に対しては業者さんの指示の元、私個人で行いました。ダイニングチェアー脚にゴムクッション＋フエルトを３重に巻き付けスムーズに滑るように対策し、床に直接接触するような衣装ケース・ゴミ箱・テーブルの脚などにフェルトクッションを貼り、ＴＶなどのリモコンにもクッションシール（落としても音がしないように。）を貼り付けました。プラス子供デスク下・パソコンチェア下・ソファー廻りにジュータンを引きました。その後、しばらくして下階の確認したところまだまだ音が聞こえるとのことでしたので業者の方に下記工事をしてもらいました。（先に当マンションは床下収納付きマンションで各部屋床下に１ｍ弱ぐらいの空間があります。）まず、リビングから廊下部分が一番うるさいとのことでしたのでリビング床裏（床材の裏側）にガラスウール防音材を打ち付けてもらい、床下部（下階天上部の上側）には『なまりシート防音材』を全面に引きつめさらにその上にガラスウール防音材を重ねて引きつめました。がしかし、多少は良くなったがまだまだ音が聞こえるとのことでしたので私・業者・管理会社の３人で下階を訪れ音を確認しましたところ、当方にとっては許容範囲内の音ではないかと思うレベルでした。仮に床材の材質上の問題と仮定しても私家族は歩くのもしのび足で歩いているのが現状です。考え付く対策は施工済みです。最終的に下階の方は音が止まらないのであれば床材を現状回復するように求めていますが、どうしたら良いのかわかりません。異音は気になり出したら気になるってのも十分わかりますが法律的に話した場合、現状、私の方が弱いのでしょうか？どなたかアドバイスいただけると助かります。宜しくお願い致します。
- 分譲マンションであれば、管理規約にフローリングの等級に関する記載がないでしょうか？マンションにもよりますが、管理規約によりリフォームする際のフローリングの等級が指定されている場合があります。一度管理規約を確認しましょう！分譲マンションに住んでいる限り、騒音の問題から逃れる事は出来ません。質問者様が管理規約に違反していない限り、現状回復の必要はありません。余談ですが、高級マンションでは、騒音の問題によりフローリングの使用を管理規約で禁止している物件もあります。Ｂｙ現役の不動産屋
- 僕は、リフォームの営業マンです、今回マンションリフォームでマンション管理理事長の対応に走りまわっていますが・・・・リフォームの工事前に『8年勤務の常駐の管理人』に工事申請書をくださいと、言いに行きました、けど、「そのような申請書類はありません、近隣挨拶（書面のあいさつ文投函でも可）のみでいいです」といわれたので、工事をむかえました、ところが、現場はマンション9階、その下の階の8階の方が「工事のこと聞いてない」申請書は出したのか？と聞いてきました実はこの方、管理組合の理事長(就任半年)とのこと。 初めは騒音がうるさいといううことで、文句をいってきました【どうやら息子受験生で勉強の妨げになる様子。】工事の申請は要らない言われたので、工事に入りましたと、謝りに行くと、俺は法学部でてるし、弁護士の知り合いもたくさんいるぞ！弁護士たてて工事差し止めの裁判したろかと、いってきました。俺は資本金○○円の○○証券の管理職やぞ！！とおっしゃっていました。工事申請書があるとわかったので、速やかに工事の停止ををし、申請書をだすとつたえました、管理規約には、設計図・仕様書・行程表を三部づつと記載してますので、その通り準備するつもりなのですが、管理組合規定に記載のない審査方法で１級建築士に見せる、とか知り合いのリフォーム店にみせるとか、おっしゃっています、建築士の審査費用は請求するといってたりしました。結局は理事長個人の知り合いのリフォーム店立ち会いのもと書類審査すると言っています。が、『見積もり書』も持ってきて、見たいなことや、今までマンションのリフォーム工事をする為の申請書に添付する以上の事を要求され正直困っています、こうしている間にも、工事を途中で止められたお客さんの、荷物を預ける倉庫代も上がっていきますし、審査するのはいいですが、時間かせぎや、嫌がらせに感じます。このままでは、書類にケチをつけまくり、工事をさせないつもりかもしれません、どこか、相談できる機関や、どういうう対処がいいでしょうか？漠然として申し訳ないですが、宜しくお願いします。
- 事の原因は、貴方のミス以外の何物でもありませんし、時期も悪かったので、菓子折りでも持って行って土下座してでも、許可を貰うしか無いと思いますよ。大体、マンションでのリフォーム工事だとそのマンションの管理規約書を確認して必要な手続きに漏れが無いようにするのは当然の話ですし、近隣挨拶だって、上下左右の世帯には工事の同意を取り付けた上で、斜め隣の世帯にも直接挨拶を入れておくが普通ですし、工事開始の1週間以上前にエントランスの掲示板等に告知文を貼り出してマンション全体に周知させるのが当たり前ですよ。（前面道路や駐車場、通路、エレベータの利用など、広範囲に渡って多少なりともマンションの住人に不便を強いる事になるのですから。）[追記]推測ですが、苦情を受けたときに、貴方が「管理人に確認したのだから自分は悪くない。」と言う態度で接したのは有りませんか？そうであれば、先方が嫌がらせのような行動に出ているのは、貴方が一番の原因ですよ。
- パナソニックの商品ばかりを採用させようとする工務店と解約したいと思っています。両親がマンションリフォームを検討しており、自然素材での要望を出しているのにパナソニックで見積もりを出してきます。書類を見る限り契約の判を押してしまったようなのですが、はんこを押す際に必要であろうと思われる事前の重要事項の説明などは一切なかったとのことです。そのため母親は「まだ内容は変えられるというし、本契約ではないと思った」とのことです。大まかな見積もりを出してもらっていたのですが、こちらは無垢の建具や塗りの壁などの自然素材で希望を出しているのに、ほとんどすべてをパナソニックで見積もりを出してきました。「パナソニック以外のものを選んではいけないのですか」ときくと、「もちろん選べます。後からでも変更できます」ということで判子を押したといういきさつです。見積もりの価格を参考に自分たちの希望にあった素材を選んで検討してから工務店に持ち込むと、態度が完全に硬化していました（建具を建具屋さんのこの建具にしたいというと「工場生産のもののほうがきれいだ、既製品の方が結局いいということになる」、洗面／トイレ／風呂の壁をこのタイルにしたいというと「壁をタイルにする理由がわからない、必要ない」しかしそのタイルがINAXのものとわかると急に「そうですか、カタログがありますよ…」と態度を一変）など。「後からでも変更できる」という言葉は「取引のあるメーカーの商品の中では変えられる」の意だったのでしょうか。取引のあるメーカーの商品を採用した方が利ざやが大きいという工務店の立場はわからなくもないですが、このままでは工務店とメーカーのためにリフォームをするというような本末転倒な結果になってしまいます。今可能性があるのは以下の選択です。１．工務店の見積もり通りパナソニックまみれのリフォームをする２．自分たちの希望を工務店で実現する３．電気工事、水道工事などの基礎工事などを工務店に任せてタイルや壁、建具の設置などは自分たちで手配する４．手付金を受け取ってもらって契約を破棄するこの際、法律的に可能（あるいは不可能）なのはどの選択肢でしょうか？こちらとしては、１．はなんのためにリフォームするのかわからなくなる（定年を迎える両親が好みの家でゆっくりすごすためだった）ので望んでおりません。２．は信頼関係が崩れてきていること、おそらく新築の家がたつ値段を提示してくるのではと考えるとできれば選択肢からのぞきたいと思っています（法律的に１か２しか無理ならば２でしょうが…）。アドバイスを何卒どうぞよろしくお願いいたします。
- 仕様について納得しないまま契約したわけですね。「後からでも変更できます」ということが、どういうことを意味するか、あまり考えずに。その工務店を、よほど信頼するところがあったのでしょうね。それが >２．は信頼関係が崩れてきていること、おそらく新築の家がたつ値段を提示してくるのではと考えるとできれば選択肢からのぞきたいと思ーーうまでになってしまったとは残念ではありますね。クーリングオフが行使できない期日である、ってことでアドバイスいたします。ここは、消費者センターではないですから、根掘り葉掘り詳細を聞き出すことも、その工務店の言い分を聞くことも出来ませんので、選択肢１～４についてアドバイスしたいと思います。しかし、１、２、は相談者のほうですでに選択肢から外したがっています。理由も同感します。ですから３について。建材を施主支給で、又は、施主手配工事とジョイントでの部分が多くなる工事をやる工務店は少ないし、ましてや、契約金額から、その建材部分を引かれたら、うまみが少なくなってしまう割りにややこしいことが多くなってしまいますので、工務店の側から断られると思います。相談者の選択肢にならない可能性のほうが大きいかと。工務店の側から４、に持ち込みますね。しっかりと違約金をもらってね。残るは４、ですが、手付金を受け取ってもらって契約を破棄ーーできるかどうか、契約書の約款にどう書いてあるのか、これをまず知ることですね。契約解除の条項あるんじゃないですか。違約金の事書いてないですか？それに納得すなら解約すればいいだけです。岡目八目って言葉ありますね。当事者より、第三者のほうが事態を冷静に見られるって事ですね。請負契約では、図面（らしきもの）と見積書と契約書があればそれは成り立っています。不動産の売買ではありませんから重要事項の説明など必須ではありません。両親が「仮」と思ったのは相手にしてみればいい迷惑な勘違いで、契約に「仮」などありません。不動産取引の手付けに例えていたとしたら、責めは両親にありますね。相談者の文面だけを冷たく読めばね。契約解除は相手にとってははた迷惑な話ですので、ペナルティはそれなりにあります。普通はペナルティに納得いかないから、モメるんですね。それでも、消費者はいろんな意味で保護されてます。自宅で契約がされたということであれば、クーリングオフの対象にされてもいるわけで。保護された消費者が、こんなところで油を売っている場合ではありません。すぐさま消費者センターに相談しに行くべき事例です。追伸約款に解約条項がない契約書？ー今どきそんな契約書使ってるんですか、三流の工務店ですね。この会社には、契約ってことについての慎重さが無い、と判断します。消費者センター等の第三者機関はね。契約時金（契約書上はこう呼ばれているはずですが、もし、その工務店が手付けといっているのなら、不動産取引の手付けと混同させる説明がされたということになりますね）も全額取り戻せるかもしれませんよ。決まりが無いんじゃね。あと、今後、この会社とのやり取りは、ＦＡＸ、メール等、やり取りが後に残る方法をとることをお勧めします。
- 中古マンションリフォーム見つもりについてアドバイスお願いします。リフォームを考えています。自分なりに調べても相場などがよくわからなく、このままお願いしてよいものか迷っています。築25年、東京都23区内の中古マンション。５５平米の3DK。以下のリフォームで見つもり300万でした。妥当なんでしょうか？選ぶ物によって金額は変わると思うのですがアドバイス願しますm(__)mリフォーム会社は中古マンション購入の不動産紹介です。①クロス全張りかえ（3部屋、ダイニング、トイレ、洗面等すべて）②6畳和室畳取り換える③洋室2つ・ダイニングキッチン・廊下のジュータンからフローリングにする④クローゼット（2部屋分）の扉、部屋の引き戸2枚、ドア2枚交換 ⑤インターフォン交換(テレビ）⑥システムキッチン２５５０ｍ(食洗機なし、引き戸タイプ）、トイレ（タンクレス、手洗い場つける）、洗面台（三面鏡、シャワーヘッド付）、浴室1116（壁、天井もすべて）等の水回りの取り換え(すべてＴＯＴＯ商品）⑦ハウスクリーニング⑧コンセント差し込み２箇所追加⑨コンセント取り換え以上です。よろしくお願いします。
- １５年以上営業・現場管理、元請け、下請け、紹介業者と色々な立場でリフォームに携わってきましたが、パッと見て高いですね。２５０万有ればできます。設備の仕様もタンクレス便器以外はユニットも１１１６ということはたかが知れてますし、キッチンは正直安くていいのが今は当たり前です。私は東京ではなく政令指定都市での経験ですので、都内での経費は不明ですが、＋２０万有れば間違いなく出来ます。また、経験上、不動産業者へは間違いなく紹介手数料的なものがわたります。１０％程度が基本ですので、ちょうど３００万。大手の不動産業者からの紹介といえども請負契約はお客様とリフォーム業者との間でのことですから、なにかあっても不動産業者は責任は取りません。他にも見積もりを取りましょう。
- これって高いですか？マンション・リフォームの見積りについて関東在住・築１７年のマンション・リフォーム代金について教えてください。水周りから全室のリフォームを考えてます。☆６．７帖洋室 天井クロス張替え １３．６㎡／＠1,000・・・13.600 壁クロス張替え ３４．６㎡／＠1,000・・・34.600 カーペット張替え １３．６㎡／＠2,600・・・ 35.800 張替え施工費 １３．６㎡／＠1,800・・・ 24,480 カーペット撤去処分 １３．６㎡／＠480 ・・・6,528 合計 114.568也この見積額は適正でしょうか？また確認事項などご伝授頂ければ幸いです。
- 良心的だと思います通常在宅の場合は、タンスや机・テレビ等の移動があるのでその分の費用を加算されます。上記の単価にその分も含まれているのなら尚更安いと思います、お願いして良いでしょう。補足後でしたら適正価格と言えるでしょう
- カーテン・これって相場ですか？？マンションリフォーム中にてカーテンレール・カーテン・レースカーテンを３箇所設置予定でおります。（リビング窓２箇所・寝室窓１箇所）リフォーム会社の指定業者で見積もりを出してもらったところ全部で１１万程かかるとの事だったのですがこれって相場になるのでしょうか？あと【質もそこそこ良くて値段も安い】というところを選ぶとしたなら「カーテンDO」「ニトリ」、、、、色々ありますがどこがおすすめでしょうか？
- うちは新築でたてましたが、二トリにしました。二トリで高そうなものを選んで、イージーオーダーしても３か所１１万にはならないと思います。ミラーカーテンにしてもお釣りが来ます。家の改装とかで財布の紐が緩んでますから普段の自分の金銭感覚に戻した方が良いです。高級なところでびっくりして二トリに駆け込んだのですが、自分はそんなに質感が違うというものでは無かったです。
- リフォームの見積もりマンションリフォームの見積りに関して、ある業者に参考までに見積りを依頼してからすでに1ヶ月以上が経過しました。これはいくらなんでも遅すぎると思っているのですが、実際のところどうなのでしょうか。今後その業者との取引するか否かの参考にしたいと思います。リフォームの内容については、マンションの全面リフォームを考えています。まったくプランが無い状態から見積りを依頼したのではなく、すでに他業者で直前に同内容の見積りを出してもらっていたので、それを元にほぼ同内容の見積り（他業者からの見積りにあった間仕切り壁に間仕切り戸は設置せず、のみ他業者の見積りから変更）を今回の業者に依頼しました。ちなみにスケルトンリフォームではありません。他業者の見積りは3週間で、2種類の見積りを作成してくれました。（今回の業者の見積りが思っていたよりもかなり遅いため、この業者の見積り有効期限が切れてしまいました…。）その業界の方、もしくはリフォームをご経験された方がいらっしゃいましたら、様々な面からご意見をお聞かせ頂けたらと思います。よろしくお願いします。
- 大まかな見積もりなら１～２週間くらいで普通出ると思いますよ。時間がかかるならそれなりに連絡があるのが常識ではないでしょうか。こだわりの洒落な建築士さんとかなら別ですけど、特別変わったリフォームではないんですよね？我が家でリフォームの依頼をした２社も１週間くらいでした。ざっくりした見積もりを送ってくれて、その後必要な箇所と省ける工事などの打ち合わせをして価格の合う業者に絞りました。どちらも自宅まで足を運んでリフォーム箇所の確認をしていきましたよ。いい加減な業者に頼んでしまうと実際のリフォームが始まってからも連絡が遅かったりするトラブルになりかねません。業者側では「参考程度で構わない」＝急ぎではなさそうだし儲けが少なそうだし…と後回しにしているかもしれませんね。新築や大掛かりな工事など動くお金が大きい物を優先している場合もあるようなので。しつこい勧誘も困りますが放置されのは問題外です。親身になってくれる業者を選んでよいお住まいにして下さい！
- マンションリフォームについての質問・追記です。補足が追加できなかったので、お二方ご意見いただき、ありがとうございます。道具は一通り専門の物があると思います。身内に職人がいますので、一緒に行う予定です。ただその人はリフォーム・内装に関しては経験が無いと思いますので、実行・計画を私が立てています。私も結構器用な人間な方だと自負しております。基本なんでも人間のやる仕事なので、何でも自分でやってみます。現段階ではＤＹＩでやった経験者のお話・金額を聞いてみたいと思い、こちらに相談させていただきました。実行するとしたら、最低で週に1日以上。ＤＹＩで出来るかと思案中なのは、壁紙・フローリングです。業者に頼むのとＤＹＩとの金額的などの違いなど知りたいです。フローリングについてはホームセンターにて実演講習見てきました。実際にやられている方が多いと話を聞いたので、ＤＹＩに興味がわいてきました。フローリングに関しては、隣近所の関係もありマンションですので防音も必須だと思います。防音マットの厚さや、根太・釘打ち等の問題もあるかと思います。釘打ちの音は確かに心配なのですが、ちまちま少しづつだったらいけるかななどと、今の段階では想像しています。今現在の最大の希望です。
- クロスもフローリングも頑張れば結構何とか成ると思います。１，２度の失敗覚悟でやれば楽しみながら出来ると思います。上から順番に天井、壁、床と進めると汚れや痛みが気に成りません。大変なのは家具の移動です。一工程終わるまで仮置きも辛いし毎日戻すのも骨です。どちら様も補修やリホームは必要なのでお互い様だと思いますがマンションは土日工事禁止の所が多いようです。最低左右上下の方には挨拶をされますよう。
